凯发官网首页◈ღღ★，欧式风格◈ღღ★，凯发就来凯发天生赢家一触即发◈ღღ★，其实◈ღღ★，在正式出台之前◈ღღ★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈ღღ★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈ღღ★，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈ღღ★，意味着住宅项目正式开启新时代◈ღღ★。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈ღღ★，4 层及以上住宅强制设置电梯◈ღღ★，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈ღღ★，还有多项调整◈ღღ★，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈ღღ★。

　　首先就是定义的变化◈ღღ★，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全◈ღღ★、舒适◈ღღ★、绿色◈ღღ★、智慧”◈ღღ★，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈ღღ★。住宅从最开始的适用◈ღღ★、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈ღღ★：

　　直到2025年◈ღღ★，最终敲定◈ღღ★：安全第一（涵盖耐久）◈ღღ★、舒适第二（适用◈ღღ★、宜居和美观都算此范畴）◈ღღ★，绿色第三（涵盖低碳）◈ღღ★，智慧第四（替代23年提出的智能）◈ღღ★。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）◈ღღ★、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比◈ღღ★，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）◈ღღ★，来分析规范在“安全◈ღღ★、舒适◈ღღ★、绿色◈ღღ★、智慧”四个方面作出的调整◈ღღ★：

　　（1）建筑结构不应低于50年◈ღღ★，未调整◈ღღ★。但在有些省份是作出了更高要求的◈ღღ★，如山东◈ღღ★、福建曲山英里◈ღღ★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈ღღ★，宜提升至100年曲山英里◈ღღ★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈ღღ★，室内不应低于25年◈ღღ★，地下不应低于建筑结构设计工作年限曲山英里◈ღღ★，即50年◈ღღ★。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致◈ღღ★，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈ღღ★。

　　建筑防水工程分为屋面◈ღღ★、室内◈ღღ★、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈ღღ★，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈ღღ★，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈ღღ★。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈ღღ★，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈ღღ★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年◈ღღ★，同时将保修期定为5年◈ღღ★。

　　2011版6.1.2规定◈ღღ★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计凯发k8娱乐官网app◈ღღ★，其抗震设防类别不应低于丙类◈ღღ★。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈ღღ★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈ღღ★。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈ღღ★，疏散通道◈ღღ★、消防车通道应保持畅通◈ღღ★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈ღღ★。2011版是按照住宅层数作出不同要求◈ღღ★，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈ღღ★，2025版在此基础上再提高标准◈ღღ★，避免因重心外移导致发生高坠事故◈ღღ★。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米◈ღღ★，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈ღღ★，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈ღღ★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈ღღ★，层高要求集中在3米到3.3米之间◈ღღ★，山东◈ღღ★、福建和河北等地是3米◈ღღ★，江苏◈ღღ★、河南和江西等地是3.1米◈ღღ★，此外◈ღღ★，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈ღღ★，广州◈ღღ★、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈ღღ★。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯凯发k8娱乐官网app凯发k8娱乐官网app◈ღღ★，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈ღღ★。

　　此项规定并非首次提出曲山英里◈ღღ★，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈ღღ★，每单元应至少设置1台电梯」◈ღღ★，2019版则要求的是四层及四层以上◈ღღ★。2025版与2019版一致◈ღღ★。

　　（3）针对老龄化现象曲山英里曲山英里◈ღღ★，增加对老年人需求的设计凯发k8娱乐官网app◈ღღ★，如无障碍步行系统◈ღღ★、马桶和洗浴器旁应设扶手◈ღღ★、浴室防滑◈ღღ★、电梯的轿厢尺寸等凯发k8娱乐官网app◈ღღ★。

　　这个征求意见稿◈ღღ★，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈ღღ★，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈ღღ★，具有“技术法规”性质◈ღღ★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈ღღ★。

　　也就是说◈ღღ★，这个规范未来约束的是工程建设行为◈ღღ★，约束对象是住宅项目的建设单位◈ღღ★。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈ღღ★，并无直接关系◈ღღ★。与我们大家关心的物业费◈ღღ★、取暖费以何标准收取◈ღღ★，也没直接关系凯发k8娱乐官网app◈ღღ★。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈ღღ★，要看另一份文件◈ღღ★，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号◈ღღ★，2001 年）——这份文件至今有效◈ღღ★，其第十八条明文规定◈ღღ★：「商品房销售可以按套（单元）计价◈ღღ★，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈ღღ★。」

　　1◈ღღ★、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈ღღ★，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈ღღ★。住户可随时接听和拨打手机◈ღღ★，以防意外曲山英里◈ღღ★。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地◈ღღ★，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈ღღ★，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈ღღ★，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈ღღ★。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈ღღ★，项目规范以工程建设项目为对象◈ღღ★，项目规范是主干◈ღღ★、是基石◈ღღ★，是设计和施工的“底线”◈ღღ★。

　　据住建部部长在两会发言◈ღღ★，除了《住宅项目规范》◈ღღ★，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈ღღ★，如果说《住宅项目规范》是主干◈ღღ★，那《好房子建设指南》就是枝叶◈ღღ★，是更细化的内容凯发k8娱乐官网app◈ღღ★，届时将形成完整的标准体系◈ღღ★。对施工企业而言◈ღღ★，只有在成本管控◈ღღ★、施工技术等环节提升能力◈ღღ★，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈ღღ★。

　　关键是执行过程中监督◈ღღ★，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准◈ღღ★，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]