在城市规划及区域交通的不断加持下◈★◈◈，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区◈★◈◈、西山别墅区◈★◈◈、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”◈★◈◈。

　　随着城市的快速推进◈★◈◈，土地资源的紧缺◈★◈◈，人们对有天◈★◈◈、有地凯发首页官网登录◈★◈◈，◈★◈◈、有庭院生活的诗意追求◈★◈◈，似乎已经演变成一种奢求◈★◈◈。

　　尤其是从2003年以来◈★◈◈，关于别墅用地停批禁令层层推进◈★◈◈，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批◈★◈◈，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”◈★◈◈。

　　便捷的交通让繁华触手可得◈★◈◈，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意◈★◈◈。别墅是一本打开的书◈★◈◈，从中可以读出居者的人生高度◈★◈◈，当智慧◈★◈◈、勇气与机遇滋养出成功的人生◈★◈◈，一席别墅◈★◈◈，于财富之上升华生活的格调◈★◈◈。

　　京能·丽墅售楼处电线栋叠拼建筑组成◈★◈◈，容积率仅为1.05◈★◈◈，楼间距21-23米◈★◈◈，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目◈★◈◈，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅◈★◈◈。

　　特点◈★◈◈：户户赠送私家户内电梯◈★◈◈，一层入户花园◈★◈◈，首层层高3.3米◈★◈◈，地下一层层高3.85米◈★◈◈，最大7.5米宽厅设计◈★◈◈。

　　特点◈★◈◈：私家户内电梯◈★◈◈，一层入户花园◈★◈◈，星空露台◈★◈◈，休闲地下空间◈★◈◈，最大7.5米宽厅设计◈★◈◈，奢阔独立套卧ntd-048◈★◈◈。

　　首先◈★◈◈，眼前的这一整片大花园◈★◈◈，是你家门前的专属入户空间◈★◈◈，每天都能伴着花香回家◈★◈◈，还保证了房子的私密性◈★◈◈。在这里◈★◈◈，年轻人可以户外烧烤◈★◈◈，老年人也可以小憩品茶◈★◈◈，充满生活气息◈★◈◈。

　　户型是南北通透◈★◈◈，上下四层的三居四卫下叠户型◈★◈◈，独门独户◈★◈◈，私家电梯相连◈★◈◈，这个户型在234㎡左右◈★◈◈，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品◈★◈◈。

　　同时◈★◈◈，京能丽墅的会客厅面积很大◈★◈◈，面宽达到了6.3米以上◈★◈◈，是采育墅区独有的宽厅设计◈★◈◈，并且搭配了3.3米层高◈★◈◈，使得整个客厅的空间宽阔舒适◈★◈◈，没有任何压抑的感觉◈★◈◈。

　　客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅◈★◈◈，长桌和圆桌可以随意摆放◈★◈◈，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会◈★◈◈，都可以满足凯发k8官网登录◈★◈◈。餐厅设计在厨房的门口◈★◈◈，动线非常合理◈★◈◈。

　　为了满足全家人不同的居住需求◈★◈◈，京能丽墅将休息与会客完全分离◈★◈◈，做到了动静分层◈★◈◈。3个卧室都设计在了二层◈★◈◈，配有2个卫生间◈★◈◈。采用了南向双主卧套房设计◈★◈◈，使得南向卧室不再是一家之主的专利凯发k8娱乐官网入口◈★◈◈。◈★◈◈，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活◈★◈◈。

　　这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃◈★◈◈，它的保温隔音效果都一流◈★◈◈。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点◈★◈◈，此外由于特殊的镜面设计◈★◈◈，从室外无法看到室内◈★◈◈，保证您的生活隐私◈★◈◈。

　　南侧空间您可以大胆想象◈★◈◈、随意设计◈★◈◈，比如私密会客厅◈★◈◈、家庭影院◈★◈◈、休闲娱乐◈★◈◈、私人健身房等等◈★◈◈。中间区域可以作为您的书房或酒窖◈★◈◈，满足私人喜好◈★◈◈。

　　每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间◈★◈◈。从入户电梯厅进入◈★◈◈，可以直接通向车库◈★◈◈，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户◈★◈◈！

　　项目位于通州副中心◈★◈◈、亦庄新城◈★◈◈、大兴机场三大板块交汇处◈★◈◈，作为北京的京南大门◈★◈◈，拥有独一无二的地理位置和交通优势◈★◈◈。

　　大亦庄别墅区◈★◈◈，是距离北京主城区最近的近郊别墅区◈★◈◈，立体路网十分便捷◈★◈◈，快速通达主城区◈★◈◈；同时临近大兴国际机场◈★◈◈，出差全国各地也很方便◈★◈◈；

　　北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区◈★◈◈，容积率1.05◈★◈◈，作为距主城区最近土地资产◈★◈◈，不仅坐享政策红利◈★◈◈，也是稀缺生态资源占有者◈★◈◈，周边分布11座生态公园◈★◈◈、一座原始次生森林和葡萄园基地◈★◈◈，天然城市绿肺咫尺间◈★◈◈，是近郊区改善需求的最好选择◈★◈◈。

　　买了这边购房者的分布情况◈★◈◈，很多都是来自国贸◈★◈◈、副中心◈★◈◈、亦庄经济开发区◈★◈◈、机场等地◈★◈◈，有作为第一居所◈★◈◈，也有做第二居所的◈★◈◈，还有不少是换房过来为了改善居住环境◈★◈◈，也有一些希望资产保值增值◈★◈◈。

　　首先◈★◈◈，从区域价格看◈★◈◈，采育到国贸◈★◈◈，走京沪高速一会即可抵达◈★◈◈，京沪高速出口就是分钟寺◈★◈◈，这里的新房价格已经卖到了约11万/平◈★◈◈，而采育只有约3万多/平◈★◈◈。

　　第二◈★◈◈，从区域潜力看◈★◈◈，亦庄新城东拓南进◈★◈◈，将采育划入其中◈★◈◈，采育镇凭借政策◈★◈◈、资源◈★◈◈、地理交通和劳动力优势◈★◈◈，着力于打造新能源智能网联汽车等产业◈★◈◈，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环◈★◈◈。

　　第三◈★◈◈，从区域环境看◈★◈◈，采育拥有约3000亩的原始次生森林◈★◈◈，绿化覆盖面积超过40%◈★◈◈，有富含多种矿物质的地热温泉◈★◈◈，有面积约12万平的生态公园◈★◈◈，非常宜居◈★◈◈。

　　第四◈★◈◈，从区域产品看◈★◈◈，采育被称为北京第十别墅区◈★◈◈，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块◈★◈◈，目前板块内全是低密洋房◈★◈◈，叠拼别墅产品◈★◈◈。

　　第五◈★◈◈，从生活配套看◈★◈◈，采育有黄城根小学大兴采育分校◈★◈◈，北京三十五中国际部◈★◈◈，未来采育还将有轨道交通S7线◈★◈◈，向北一站可到亦庄◈★◈◈，两站环球影城◈★◈◈、三站运河商务区◈★◈◈，自驾有京哈◈★◈◈、京福等高速◈★◈◈，医疗有三甲级同仁医院◈★◈◈。

　　S7城际铁路联络线◈★◈◈：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线月◈★◈◈，一期开始建设◈★◈◈，二期工程设计时速约200公里/小时◈★◈◈，设7座车站◈★◈◈，南法信◈★◈◈、T3航站楼◈★◈◈、徐辛庄◈★◈◈、副中心站◈★◈◈、施园站◈★◈◈、亦庄东站◈★◈◈、采育站◈★◈◈；

　　全线贯通◈★◈◈。项目出发◈★◈◈，一会即可抵达即可抵达亦庄东站◈★◈◈、大兴国际机场◈★◈◈，一会即可抵达国贸CBD◈★◈◈，极大提高出行效率◈★◈◈。

　　虽然从现状看◈★◈◈，采育还不足以和成熟区的配套相比◈★◈◈，但随着这一批新房建成入住◈★◈◈，后期住宅用地的继续落定◈★◈◈，人过来了ntd-048◈★◈◈，相关配套也会随之快速发展◈★◈◈。

　　从购房者的角度讲◈★◈◈，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势◈★◈◈，且有亦庄新城发展的带动◈★◈◈，板块价值潜力肉眼可见◈★◈◈，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求◈★◈◈。

　　如果你想买别墅◈★◈◈，如果你想买低总价别墅◈★◈◈，采育不失为一个好的选择◈★◈◈，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块◈★◈◈。

　　公园◈★◈◈：项目步行一会即可抵达有2个公园◈★◈◈，市政公园◈★◈◈、采育公园◈★◈◈，5公里内有7个公园◈★◈◈，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园◈★◈◈；

　　生活◈★◈◈：项目一公里内有王府井广场首航超市◈★◈◈、百姓大润发购物广场◈★◈◈、润福霖购物中心◈★◈◈、BHG（规划中）步行一会即可抵达◈★◈◈。一会即可抵达亦庄山姆会员店◈★◈◈、力宝广场等购物中心◈★◈◈；

　　教育◈★◈◈：第一中心幼儿园◈★◈◈、采育西区幼儿园◈★◈◈、西城区黄城根小学采育分校◈★◈◈、采育中学◈★◈◈、北京三十五中国际部◈★◈◈，15年一站式教育资源◈★◈◈；

　　医疗◈★◈◈：北京绿康源医院◈★◈◈、采育社区卫生服务中心◈★◈◈，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)◈★◈◈、亦庄同仁医院◈★◈◈、国家康复医院等医疗机构◈★◈◈。

　　都有哪些别墅如今采育◈★◈◈，已有多家头部房企在此深耕布局◈★◈◈，先后有兴创投资◈★◈◈，北京城建地产◈★◈◈，北京住总地产◈★◈◈，路劲地产北京公司◈★◈◈，京能地产进入◈★◈◈。陆续开发有◈★◈◈：兴创·荣墅◈★◈◈、北京城建·宽院·国誉府◈★◈◈、住总·如院◈★◈◈、住总兴创·如遇◈★◈◈、路劲·御合院◈★◈◈、京能·丽墅等6大别墅项目◈★◈◈，获得“采育六君子”的美誉◈★◈◈，成为楼市一道独特风景线◈★◈◈。

　　兴创荣墅为大体量高端低密纯墅区◈★◈◈，总建面约52万㎡◈★◈◈，容积率仅为1.05◈★◈◈，享4万㎡皇家实景园林风范◈★◈◈。

　　项目以自成一派的崭新风格◈★◈◈，打造多种类型别墅◈★◈◈，包括◈★◈◈：建面约350-430㎡类独栋◈★◈◈、建面约240-310㎡双叠拼◈★◈◈，以及建面约188-240㎡四叠拼等创新墅品凯发天生赢家一触即发首页◈★◈◈，◈★◈◈。在产品上◈★◈◈，独创“折叠式四合院”理念◈★◈◈，将传统北京四合院格局重新结构组合◈★◈◈，营造出更适合现代人居住的墅居空间◈★◈◈。

　　北京城建·宽院•国誉府打造为新中式墅境宽院产品◈★◈◈，容积率也仅有1.05◈★◈◈，整体简唐风格建筑◈★◈◈，以唐代宴乐为主题园林◈★◈◈，其品质为其赢得2020年北京别墅套数销冠◈★◈◈。

　　项目涵盖首院◈★◈◈、中院◈★◈◈、上院和平层四种产品类型◈★◈◈，建面约130-240㎡◈★◈◈，均为三面宽朝南◈★◈◈，面宽◈★◈◈、进深约1◈★◈◈：1◈★◈◈，格局方正◈★◈◈。

　　主力户型均采用跃层设计◈★◈◈，打造复合居住空间凯发k8官网登录◈★◈◈，做到户户有庭院◈★◈◈，270°观景◈★◈◈，明厨明卫◈★◈◈，南北通透◈★◈◈，首付仅160万起◈★◈◈，就可轻松“上车”纯质别墅◈★◈◈。

　　住总·如院总占地约8.8万㎡◈★◈◈，容积率1.05◈★◈◈，采用新中式东方院落式规划◈★◈◈，产品呈现均好性同时◈★◈◈，墅区中也营造出“园中有院凯发k8官网登录◈★◈◈，院中有园”的全新体验◈★◈◈。

　　项目涵盖400-450㎡园藏独墅◈★◈◈、200-315㎡藏景叠墅◈★◈◈、98-115㎡阔景花墅三种产品◈★◈◈。

　　独墅采用独门独户独院设计◈★◈◈，营造超大院落和丰富室内功能空间◈★◈◈；叠墅◈★◈◈，通过竖向排列ntd-048◈★◈◈，做到每户均有三面采光两面院落◈★◈◈；花墅做出“北京最小的四面宽四居产品“◈★◈◈，总价仅需310万起◈★◈◈。

　　住总兴创·如遇总建面约83363.02㎡◈★◈◈，是全北京置业门槛最低的楼盘之一◈★◈◈。项目融入新宋氏国潮风格◈★◈◈，建筑简约时尚◈★◈◈。

　　项目园林景观采用中魂西技手法◈★◈◈，打造六大维度品质功能主题景观◈★◈◈，为居者提供全龄化运动◈★◈◈、休闲◈★◈◈、娱乐空间◈★◈◈。

　　建面约53-120㎡全系户型◈★◈◈，格局多元◈★◈◈，满足不同客群需求◈★◈◈，全装修交付◈★◈◈，性价比突出◈★◈◈，首付仅约60万起◈★◈◈！

　　路劲御合院全低密规划◈★◈◈，容积率仅为1.05◈★◈◈，拥有超大楼间距◈★◈◈，采光充裕◈★◈◈。项目融合中国传统礼制与现代生活方式◈★◈◈，打造新国风院墅◈★◈◈，带来“有天有地”的纯粹墅居生活◈★◈◈。

　　产品业态涵盖合院◈★◈◈、叠拼及洋房◈★◈◈，主力为建面约138-310㎡三叠拼产品◈★◈◈。三种院墅均实现突破式创新◈★◈◈，每一户都有属于自己的私家电梯◈★◈◈，每一叠都做到“有天◈★◈◈、有地◈★◈◈、有私密”◈★◈◈，拓展空间丰富◈★◈◈，品质远超同类产品◈★◈◈，别墅总价仅400万起◈★◈◈。

　　京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成◈★◈◈，容积率仅为1.05◈★◈◈，园林遵循“世外桃源◈★◈◈，闲静雅居”为理念◈★◈◈，融入中国古典情韵◈★◈◈。

　　建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅◈★◈◈，每户皆享首层入户花园◈★◈◈，6.3-7.5 米奢阔宽厅◈★◈◈，引清风◈★◈◈、阳光入室◈★◈◈；首层3.3米层高◈★◈◈，气度奢阔◈★◈◈；专属私家电梯◈★◈◈，多层立体空间设计◈★◈◈，为居者营造开放◈★◈◈、私密◈★◈◈、功能复合的墅居生活场景◈★◈◈。

　　在北京◈★◈◈，别墅仿佛都是富人间的交流之地◈★◈◈，人生对于房子的终极追求◈★◈◈，或许不过是有一栋自己独享的居所◈★◈◈。

　　经过近二十年的集中发展◈★◈◈，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和凯发k8官网登录◈★◈◈，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲◈★◈◈，成为了北京第十大别墅区◈★◈◈。

　　2020年◈★◈◈，采育别墅区总销售额达25.4亿元◈★◈◈，是2019年的5倍之多◈★◈◈，占到北京别墅市场20%的成交比重◈★◈◈。

　　目前的采育第十别墅区◈★◈◈，已经实现全线低密别墅产品配置◈★◈◈，满足了高端家庭的改善置业需求◈★◈◈。外加2.9万+的价格◈★◈◈，真别墅与低总价◈★◈◈，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦◈★◈◈。

　　近百万平米低密土地规划◈★◈◈，吸引了北京城建◈★◈◈、住总◈★◈◈、路劲◈★◈◈、兴创◈★◈◈、京能五大头部房企的深耕布局◈★◈◈，明星别墅盘纷纷排队亮相◈★◈◈。其中◈★◈◈，“京能·丽墅”是目前已拍出◈★◈◈、未露面的最后一宗地◈★◈◈，市场反响很高◈★◈◈。

　　上周◈★◈◈，我们荣幸接到京能·丽墅的体验邀约◈★◈◈。从南三环驱车至大兴◈★◈◈，一行人做好了到近郊出差的心理预期◈★◈◈。没想到◈★◈◈，一会即可抵达了项目地◈★◈◈，让此次探盘更多了份期待◈★◈◈。

　　一直以来◈★◈◈，别墅都被国人视为“终极居所”◈★◈◈。90年代初◈★◈◈，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区◈★◈◈，吸收国际优势资源◈★◈◈，成为老牌别墅区的翘楚◈★◈◈。

　　而在三十年后的今天◈★◈◈，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区◈★◈◈，以北京第十大别墅区的姿态◈★◈◈，迎来了属于它的最好时代◈★◈◈。

　　万亿城南行动计划◈★◈◈，与1000亿级新机场建设的采育隶属亦庄新城◈★◈◈，面向新机场◈★◈◈，背靠副中心◈★◈◈，处于北京产业重镇的黄金交汇点◈★◈◈，汽车科技产业园的规划落位◈★◈◈，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎◈★◈◈，区域价值跃然而出◈★◈◈。

　　目前采育的在售项目◈★◈◈，多以联排◈★◈◈、叠拼和纯别墅为主◈★◈◈。有天有地有庭院有露台◈★◈◈，是这里居住产品的最大特征◈★◈◈，也是大家心目中理想的别墅◈★◈◈。

　　价格普遍不到三万◈★◈◈，总价450万元起◈★◈◈，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园◈★◈◈、有露台的别墅◈★◈◈，让采育成为真正意义上的价格洼地◈★◈◈。

　　这个价格◈★◈◈，无论是从区域价值还是产品价值◈★◈◈，都是超值的◈★◈◈。超高的性价比赋予采育更宜居的属性◈★◈◈，而采育的宜居还在于它的全配套价值◈★◈◈。

　　受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划◈★◈◈，采育在交通◈★◈◈、购物◈★◈◈、教育◈★◈◈、医疗◈★◈◈、休闲等方面的配套设施日渐成熟◈★◈◈，一站式教育◈★◈◈、全优医疗配套◈★◈◈、多家购物中心◈★◈◈。

　　采育隶属亦庄新城◈★◈◈，面向新机场◈★◈◈，背靠副中心◈★◈◈，处于北京产业重镇的黄金交汇点◈★◈◈。采育到北京市区◈★◈◈、副中心◈★◈◈、北京新机场的距离都是25公里◈★◈◈。

　　两纵◈★◈◈：一个是京沪高速◈★◈◈，采育设有出口◈★◈◈，另个是规划中的S城际铁路◈★◈◈，连接新老两个机场的轨道交通◈★◈◈，在采育设有一站◈★◈◈，未来可能要并入国家铁路网◈★◈◈，南可通雄安新区ntd-048◈★◈◈。

　　从资源条件看◈★◈◈，有着千余年历史的采育◈★◈◈，明初曾为上林苑◈★◈◈，凤河环绕◈★◈◈，3000亩原始次生森林◈★◈◈，20000亩葡萄园◈★◈◈，造就采育绿色健康的墅区生态基底◈★◈◈，赋予了采育先天的宜居特质◈★◈◈。

　　自亦庄新城扩容225平方公里后◈★◈◈，采育纳入其中◈★◈◈。在原有现代农业基础上◈★◈◈，同步进行产业升级◈★◈◈，重点发展生物医药◈★◈◈、汽车能源k8凯发天生赢家◈★◈◈，◈★◈◈、智能制造等新兴产业◈★◈◈，焕发墅区生命力◈★◈◈。

　　京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成凯发k8官网登录◈★◈◈，容积率仅为1.05◈★◈◈，楼间距21-23米◈★◈◈，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目◈★◈◈，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅◈★◈◈。

　　首先◈★◈◈，眼前的这一整片大花园◈★◈◈，是你家门前的专属入户空间◈★◈◈，每天都能伴着花香回家◈★◈◈，还保证了房子的私密性◈★◈◈。在这里◈★◈◈，年轻人可以户外烧烤◈★◈◈，老年人也可以小憩品茶◈★◈◈，充满生活气息◈★◈◈。

　　户型是南北通透◈★◈◈，上下四层的三居四卫下叠户型凯发k8官网登录◈★◈◈，独门独户◈★◈◈，私家电梯相连◈★◈◈，这个户型在234㎡左右凯发k8官网登录◈★◈◈，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品◈★◈◈。

　　同时◈★◈◈，京能丽墅的会客厅面积很大◈★◈◈，面宽达到了6.3米以上◈★◈◈，是采育墅区独有的宽厅设计◈★◈◈，并且搭配了3.3米层高◈★◈◈，使得整个客厅的空间宽阔舒适◈★◈◈，没有任何压抑的感觉◈★◈◈。

　　客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅◈★◈◈，长桌和圆桌可以随意摆放◈★◈◈，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会◈★◈◈，都可以满足◈★◈◈。餐厅设计在厨房的门口◈★◈◈，动线非常合理ntd-048◈★◈◈。

　　为了满足全家人不同的居住需求◈★◈◈，京能丽墅将休息与会客完全分离◈★◈◈，做到了动静分层◈★◈◈。3个卧室都设计在了二层◈★◈◈，配有2个卫生间凯发K8官网入口◈★◈◈。采用了南向双主卧套房设计◈★◈◈，使得南向卧室不再是一家之主的专利◈★◈◈，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活◈★◈◈。

　　这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃◈★◈◈，它的保温隔音效果都一流◈★◈◈。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点◈★◈◈，此外由于特殊的镜面设计◈★◈◈，从室外无法看到室内◈★◈◈，保证您的生活隐私防水工程◈★◈◈，◈★◈◈。

　　南侧空间您可以大胆想象◈★◈◈、随意设计◈★◈◈，比如私密会客厅ntd-048◈★◈◈、家庭影院◈★◈◈、休闲娱乐◈★◈◈、私人健身房等等◈★◈◈。中间区域可以作为您的书房或酒窖◈★◈◈，满足私人喜好凯发一触即发◈★◈◈。◈★◈◈。

　　每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间◈★◈◈。从入户电梯厅进入◈★◈◈，可以直接通向车库◈★◈◈，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户◈★◈◈！

　　静谧的稀缺生态◈★◈◈，高端私密的城市墅区◈★◈◈，是每一位层峰人士向往的终极居所◈★◈◈。450万起的总房款◈★◈◈，轻松跻身一个“资源◈★◈◈、生活◈★◈◈、修养”的高阶圈层◈★◈◈，京能·丽墅应该是理想墅居的首选◈★◈◈！